По данным Нацбанка Молдовы, в третьем квартале 2024 года цены на жилье в Кишиневе выросли на 0,4% в сравнении с предыдущим кварталом и на шокирующие 18,8% по сравнению с прошлогодними данными.
Индекс RPPI, который показывает разницу с уровнем конца 2019 года составил 166,6%.
Несмотря на рекордный рост цен, значительно опережающий рост доходов населения, разворота тренда ожидать не стоит. Эксперты единодушно утверждают, что в среднесрочной перспективе будут только дорожать.
«В 2023 году средняя стоимость квадратного метра составляла 1070 евро. С осени прошлого года она росла до весны, до марта-апреля. Затем мы достигли исторического максимума в 1350-1370 евро. С тех пор эта цена практически не менялась, но мы видим, что квартиры, которые были выставлены на продажу, заканчиваются, и можем сделать вывод, что к концу года она вырастет примерно на 50 евро за квадратный метр», — прогнозирует специалист по недвижимости.
Одной из ключевых причин роста цен на недвижимость эксперт называет снижение ставок по ипотеке. В 202-2023 годах они были в районе 14%, сейчас банки снизили их до7-8%. В итоге привлекательность ипотечных программ выросла и, если в прошлом году по ипотеке приобреталось только 20% от всех проданных квартир, то сейчас эта цифра перевалила за 40%.
Еще одним фактором, влияющим на рост ценна рынке недвижимости, особенно арендной, является продолжающая война на Украине. В Молдове осело довольно много беженцев из этой страны и уже в 2022 году их поток поднял арендные цены на 50% и этот рост продолжается.
Таким образом, давление на рынок недвижимости оказывают не только экономические, но и политические факторы. И наступление мира на Украине поможет охладить этот перегретый рынок.
