Только в первом квартале этого года цены на квартиры в Кишиневе выросли более, чем на 18%. С чем это связано и каковы перспективы?
Стремительный рост рынка недвижимости в столице продолжается, однако объемы продаж не менее стремительно падают. В первом квартале 2025 года цены выросли как на первичном рынке, так и на вторичном. По данным Нацбанка Молдовы, индекс RPPI, в котором за точку отсчета взял 2019 год достиг 211,7%, что на 18,4% выше по сравнению с четвертым кварталом прошлого года и на 32,9% — с первым кварталом. На вторичном рынке индекс RPPI составил 204,9%, а рост цен, соответственно, 17,4% и 36,6%. Медианная цена кишиневской квартиры за год выросла с 89 до 104,5 тысяч евро. По данным эксперта Вячеслава Ионицэ, средняя цена квадратного метра в новостройках составила 1906 евро, а на вторичном рынке – 1324.
По мнению экспертов, это, в первую очередь, вызвано расширением доступа к кредитованию в рамках программы Prima Casă Plus. Тем временем, объемы продаж значительно сократились. Количество сделок в первом квартале было на 32,9% меньше в сравнении с четвертым кварталом прошлого года и на 17,5% — с первым.
Главной причиной роста цен называют ограниченное предложение. Всего за 2022-2024 годы было построено всего 811 тысяч квадратных метров жилья, в то время, как в 2019-2021 годах объем строительства достигал 1,7 миллиона метров.
Рост цен на недвижимость явно опережает рост доходов населения и становится острой социальной проблемой. Жилье перестает быть доступным для граждан и становится инвестиционным инструментом для немногих. Вячеслав Ионицэ предсказывает скорый и масштабный кризис, если государство не изменит свой подход.
«Без срочного общенационального плана по доступному строительству, сокращению бюрократии и стимулированию строителей кризис затронет целые поколения», — предупредил Ионицэ.
